北京疫情反弹冲击楼市，二手房租赁成交量价齐跌

疫情之下，北京二手房成交量一周暴跌百分之四十一，近乎腰斩，新房价格下跌了百分之七点八，然而奇怪的是成交量上涨了三成，这背后是疫情反弹时，买家、卖家以及租客心态的剧烈变化。

疫情反复成楼市新变量

6月中旬的时候，北京忽然间把应急响应级别调回到二级，这事使得刚刚开始回暖的楼市一下子就没了热度。丰台区花乡以及另外几个属于高风险的地区再次执行封禁措施，那些想要看房的人根本就没办法进到小区里面去。就算是处于中风险的地区，要是想进入社区去看房，那也得费一番周折，得去查健康宝，还得做登记，有一些地方甚至还得现场去做核酸检测。

不少原本打算是趁着周末去看房的那些购房者，鉴于担忧被感染的那种风险，径直取消了看房的计划。有一位链家中介门店的经理表示，在6月的第三周，他们店里的带看量一下子少了七成，客户们都说要等疫情稳定了之后再作打算，当下如果去看房，总会感觉心里有些不踏实。

新房市场量涨价跌藏玄机

上周，北京新房成交面积出现了上涨态势，幅度为 32.7%，然而价格却是跌下去的，跌幅为 7.8%，这般情形看上去略显矛盾之处为何呢？原来是因怀柔区有一个共有产权房项目上周集中进行了备案签约操作，从而使得成交量被拉高起来，可是呢，这类政策性住房其价格原本就并非处于高位，故而就把整体的房屋均价给拉低下去了。

新房项目于其他区域，着实并非处于好过的状态。大兴区有个楼盘，其销售负责人发表言论称，原本所拟定的计划是在6月下旬进行开盘，然而现今鉴于疫情的缘故，只能够向后推迟。就连那些已然获取预售证的项目，也不敢去开展大规模的线下开盘活动，仅仅能够依靠线上直播的方式来售卖房屋，如此一来，效果便大为降低了。

二手房成交量遭遇腰斩

有数据表明，上周期间，北京的二手房成交数量跟之前相比，按照环比的计算方式，下降幅度达到了41.2%之多该数据在被重点监测的全国18个城市里处于末尾位置 西城区有那么一个德佑门店，门店的店长做出揭露，称之前是由于针对学区方面进行政策方面适应性调整故而西城当中的二手房房源出现了一阵子比较火爆的情况 如今呢疫情这一状况突然就出现来导致要前来参观查看房屋状况的行为基本变得几乎没有了 甚至于有些已经在价格商讨阶段双方达成一致的交易单子 买家方面也提出要求 将合同进行签署的行为向后推迟。

进行二手房交易时，其整个交易链条非常依赖线下进行，如若业主不能亲自切实看到买家身影，并且没有当面实地进行实际的价格商谈举动，那么是很难达成真正的成交结果的。当下，存在许多小区，快递小哥到门口但只能将外卖放在门外，更不要说能把身为全然陌生的前来看房者带进去了。部分业主直接把房源从售卖平台上撤下来，声称要等待到8月牙就月份将房源信息再上传至销售展示平台。

租赁市场遭遇毕业季倒春寒

6月时本应成租赁市场旺季的当口，有着众多毕业生开启租房行为，然而疫情致使这个毕业季呈现出特殊状况，众多高校实施封闭管理举措，致使学生无法外出，纵使能够外出，家长也不会安心让孩子在此时选择合租行径，生怕人员繁杂而导致不安全状况。

基于贝壳研究院所提供的数据，是极能够彰显相关情况的，上周，北京租赁成交量与之前相比呈现出环比下降态势，降幅达到了31%，同时，租金水平出现下跌，跌至每平米40元，相较于去年同期而言，便宜幅度超过了14%，存在有房东将两居室租金从7000元降低至6000元，挂牌半个月之久，却依旧无人问询，而租客在当前根本不存在着急出手的情况。

买卖双方进入深度博弈

眼下，那些售卖房屋者心里亦是缺乏底靠，怕那房价鉴于疫情再度朝下滑落，部分业主开始主动实施降价举措，心里想着赶快出手从而实现落袋为安。然而，买方却并不予以认可，觉得疫情降临致使经济遭受影响，说不定房价还会持续下落，故而选择再等等瞧。

在刚需群体当中，此类观望情绪显得尤为突出。那些原本计划买房用于结婚的年轻人群体，当下有不少人将婚期予以推迟，随之买房这件事自然也被延后。他们更为关注的是在下半年信贷利率是不是会出现下调的情况，倘若利率可以降低一些，那么每个月能够节省下几百块的房贷。

疫后需求释放只是时间问题

虽然短期内成交量呈现出极为难看的态势，可是北京市场其本质基础依旧存在着，大量有着改善型需求的那般人群仅仅是暂时被疫情给抑制住了，并非是完全消失不见。朝阳区有一家中介机构里面的经纪人发觉，尽管带看的数量大幅减少了，然而线上咨询的人员却反倒增加了，大家都在预先去做相关的各种准备工作，等待疫情状况有所好转之后便来到外面去看房屋了。

预计此次疫情所产生的影响将会持续至7月下旬，而真正的成交回暖状况或许要等到9、10月才会出现。从全年的视角来看，北京的房价不会呈现大幅度的起伏波动，毕竟房住不炒的这个基调就处于那样的一种存在状态里。只要疫情能够得到有效的控制，那么之前被压抑住的购房需求在迟早的某个时候就会被释放出来。

你估量当下这般情形，是当下趁着业主把房价降下来赶快去出手购买房屋呢，抑或是再次观望会不会在下半年的时候房价变得更加低廉呢？欢迎于评论区域去分享你的见解，点赞并且转发一下从而让更多人加入到讨论当中。